未来三年中小城市的商品房房价至少上涨30%--钢结构资源 SSrCn.Com - 钢结构资源,这里有最全最新的免费钢结构资源信息等着您!

作者: 来源: 时间: 2008-7-30 13:08:44 收藏本文 [字号：大中小]

2007年时，随着一线城市房价的高企，济南、银川、烟台、石家庄、唐山、太原、呼和浩特等一些中小城市也紧跟了上来。其中缘由，既与一线城市开发商向中小城市流动有关，同时也与本地开发商改进了营销手段，在定价环节做了调整相关。当然，更直接的因素来源于地方经济水平的发展、居民收入水平的提高与购买力增强。而且，逐渐有一线城市的高收入群体进入其周边的中小城市购房、投资。
实际上，众多中小城市，以及中西部许多地县级市的房地产还刚刚起步或者正处于发展的边缘，象内蒙呼和浩特、河北石家庄、唐山、山西太原等三四线城市，这些地方房价的定价基础是成本加合理利润，基本不存在概念炒作下的价格虚涨现象，主要靠需求的拉动而带动房价上涨。在未来一段时间里，中小城市的房价总体是平稳态势，大幅跌涨是不可能的。而是会随着当地经济的发展、外部高收入群体的进入而稳步上涨。在具体上涨幅度方面，对于普通住宅而言，目前三四线城市住房均价大致在2000—3000元/平米的程度，在未来三年内，可能上涨到4000元/平米左右，涨幅在30%左右。在郑州等三线城市中，房价目前已在4000元/平米左右，未来三年内则可能突破5000元大关。
一、大量投资资金进入三线城市
在一二线大中城市房价的上涨过程中，热钱、游资是重要助推力，如外资、炒房团等一度成为最受关注的对象。
有数据表明，2007年国庆以后，热钱在一二线城市受到阻击后，向三四线城市潮涌趋势明显，在高回报率的诱引下，要么收购一些地产项目自己来做，要么参与开发。一些热钱为规避风险，委托投资管理公司来负责运作。另一个主要原因是，三四线城市一些政策灵活，而且缺乏房地产品牌企业，这无论对热钱、外资还是一些大型的房地产商来说，都是很好的诱饵。由于一二线城市投资收益空间正变得狭窄起来，游资、热钱等投资力量必然会寻找更多的投资品种、投资区域，三四线城市正好处于城市化快速推进期，正适合资金的投资偏好。
5、6月份时，“丽水现象”颇受关注，浙江小城丽水，城镇居民人均年收入不过1.5万元，然而去年那里的房价最高炒到1万元/平方米。而据郑州房管局的数据显示，今年以来，新建商品房价格一直在4000元/平方米上下浮动，但5月底开始，这一均价出现上升趋势，达到4200元/平方米之上。
二、高收入群体进入周边三四线城市购房或投资、置业
一二线城市的高收入群体可能一批一批地进入三四线城市购房，这中间的原因有多种，比如在三四线宜居城市购置住房，以备休闲旅游时居住，或者养生；比如看好三四线城市房地产市场，在当地购房进行投资，获取高收益率；也有购房者为亲戚朋友购房，包括为父母在三四线城市购置一套房子，空气好、交通不拥挤、生活节奏低，正利于老年人居住。
这些来自于一二线城市的较高收入群体，或者是企业主，或者是高级经理人，或者是作家、演员、运动员等，购置的房子也不一定用于居住，也不一定只买一套，往往有可能是一次性购买多套。
三、当地经济发展，高学历人群逐渐进入三四线城市工作，居民收入水平陆续提高，购买力增强。
全国范围内的人口流动现在已经变得非常普遍，中西部流向东南沿海，南方漂向北方，北方移向南方，尤其是北京、上海、广州、深圳等大城市，一直以来是广迎四方之客。但现在出现了另外一种反潮的现象，那就是不断有大学毕业生返回到三四线城市工作，这一方面会促进当地经济发展，另一方面又会提高当地居民整体文化素质水平，提高收入水平，购买力会进一步增强，而且是很多人一起增强，他们将成为住房的主要购买者。
不仅如此，大学毕业生流向三四线城市，新思维的进入可能会推动创业浪潮在这些城市掀起，这将推动当地写字楼的兴盛。
同时，现在一些三四线城市的城市化步伐越来越快，经济发展速度也是越来越高，GDP增长速度一直保持着一定的正比例，经济发展水平的提高无疑会拉升房价的上涨。
四、房产大鳄进入三四线城市，同时本地又出现知名房地产企业，提供一些高附加值与高品质的住房，这些住房会抬升整个三四线城市的房价水平。
一般而言，一地的楼市也是存在两极分化的，别墅、高级公寓处于高端一极，经济适用房、普通商品住宅处于低端一极，而一般的商品房扮演着中间角色，相当于一个缓冲带。正是高端一极的存在，往往将当地房价的平均水平拉升数百数千元。随着一些知名的房地产开发商大举进入三四线城市，加上本地会崛起知名品牌，这些标杆企业会提供一些高品质的住房，以满足当地的特别需求，这类住房或商业的供应无疑将拉动当地房价水平的上涨。

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